室內返潮現象主要發生在住宅的底層地面。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣（相對濕度在90％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面表面產生凝結水（一般溫度在2℃左右時即會產生）。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉晴干燥，返潮現象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮濕，并隨之惡化整個房間的濕度情況。這種情況往往常年發生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風不好等。南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2—2.5M，亞粘土則達1—1.3M.密實性差的建筑材料做室內地面時，會增加毛細作用，地面返潮嚴重。


　　對返潮地面的檢查與處理


　　1.檢查。先檢查地面是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地面，一般寬度0.05MM以上的裂縫均為可見裂縫。有規則裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地面是否有空鼓現象，檢查方法可用一木棍沿著地面輕輕垂直敲擊，所敲擊的響聲有空響，該處即有空鼓。


　　2.裂縫、空鼓的處理。對于有規則的裂縫，應鑿成“V”形縫，將縫內清理干凈后，用瀝清油膏進行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分干燥，效果更佳，一般發絲裂縫，作大面積封閉。對有空鼓的地方，應將面層敲掉，將墊層部份鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與面層相同的材料修補平整。


　　3.防潮處理。對裂縫和空鼓局部處理完后，應對面層進行全面防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。一般可采用涂刷防水涂料或防水劑的作法。涂刷前，先將面層鑿毛，清掃干凈，涂刷二度防水涂料。第一道涂刷時應用力，使其深入毛細孔內。待第一道涂料實干后（一般24小時左右）再涂刷第二遍，這樣形成整體防水涂膜。在地面與墻面轉角處，涂料應刷至墻面踢腳板高度。


　　架空地面施工中應注意以下幾個問題：


　　（1）架空板下的地基土仍應夯實，盡量減少潮氣向板下空間滲透。


　　（2）架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，并向板內滲透。設置通風洞后，這對地面干燥是極為有利的。


　?。?）擱置架空板的地垅墻應用水泥砂漿砌筑，頂面應抹一層防水砂漿層。


　?。?）重視架空板的拼縫質量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃干凈，并予濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。并應認真養護，達到強度后方能正常使用。


　?。?）有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。


　　防潮地面的施工還應注意：地面防潮應同墻基防潮結合起來考慮，墻基應設置防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內墻面，亦應作防水砂漿抹面。


　　防潮地面的室內外高差不宜小于30cm，室外應設有散水坡，以及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量


　　針對不同材質的外墻，具體處理方法如下：


　　1.外墻面維修：


　　施工時室外溫度在8℃以上，墻面溫度在5℃以上，墻體含水率在10%以下，室外相對濕度低于75%，并且12小時內無陰雨天氣。


　　相對內墻滲漏部位，外墻向四周延伸至少1.5米，且對冷墻涂刷時要延伸至相鄰兩暖墻各1米范圍，施工面積是內墻施工面積的3.5-5.5倍，才能確保施工質量。具體施工步驟：


　　(1)水泥墻：


　?、倩鶎忧謇恝诰植靠p隙填充③刷底漆④涂刷兩遍專用防水涂料⑤涂刷一遍接近墻體顏色的涂料


　　效果：5年以上不滲漏水，無大色差，保持整體顏色。


　　(2)外墻磚墻


　?、倩鶎忧謇怼⒉聊ǜ蓛簪谕克杀閷Ｓ猛该鞣浪苛息弁克⒁槐楹扇~漆


　　效果：5年以上不滲漏，顏色基本與原墻磚一致。


　　(3)墻體保溫值不足


　?、賹ν负畨w在室內貼2cm擠塑板②刮專用防霉膩子③涂刷一遍專用防霉乳膠漆④對冷墻角抹2cm厚保溫沙漿


　　2.內墻面維修


　　首先要強調的是，內墻維修是在外墻滲水、內墻保溫結露等問題解決的基礎上才有較好的效果。


　　施工時室內溫度在10℃以上，墻體溫度在5℃以上，墻體含水率在10%以下，室內相對濕度低于70%


　　因墻體發霉長毛部位邊緣，雖未發現發霉長毛，其實已存有霉菌，對發霉長毛墻面維修時向四周擴展0.5m-1m，以確保把霉菌徹底根除。其具體施工步驟：


　　(1)基層清理，擦抹掉附著物


　　(2)噴灑“強效除霉專家”噴涂液，將表面霉菌殺滅。


　　(3)涂刷一遍專用防霉乳膠漆。效果：此法較好。但如果用的是石膏板做內墻，靠近外墻一面的霉斑無法解決。