高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。

    一、高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質

    外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

    1、灰塵

    灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質地變得晦暗，會散發出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，對市容、生活環境造成破壞

    2、污漬

    污漬由多種成分的灰塵和水的混和物，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴重的污染。

    3、污垢

    污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高，工業迅速發展，污垢的種類越來越多，成分越來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等。總之，建筑物所存在的位置、環境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質有所不同，所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質及污染程度。

    二、清洗方法及所用設備

    一般清洗外墻有兩種方法：物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行，效果會更好。

    1、物理方法

    主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻，具體方法是用水沖洗(或水噴淋)，使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力，故單獨使用這種方法實用性不大。

    2、化學清洗法

    化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應，使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類，即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑，實際上它并非為絕對的中性，而是均帶有一點微堿性或微酸性，但一般稱為中性清洗劑，它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能。

    目前國內外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑，而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁，正如《大家文摘報》所報道的，每年上海用萬噸劣質清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目前正悄悄地侵蝕上海高樓大廈美麗的外表，并漂灑到上海街道上，而且還流入上海排水系統中，成為這座城市的公害。

    所以說腐蝕性很強的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等，猶如一把雙刃劍，既可清除污垢，但又可以使基材受到損傷，使其強度、表面光潔度變差，而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……，故根據國內外清洗的現狀，需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑。

    另外清洗前，還應先用水沖洗或噴淋外墻表面，以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果。

    化學清洗法的主要特點是適合于各種外墻污垢的清洗，并且速度很快，效果很高，一般只要清洗劑選擇適當，一定清洗得很干凈。不過化學藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環保有一定的影響，所以施工單位及操作人員還應選擇適當的清洗劑和綠色環保藥劑。

    清洗設備一般包括水噴淋設備(高壓泵、水管及全部配套設備)、清洗劑噴射設備、施工設備(吊攔、吊板、機器人等)及其它防護用服，相關安全等輔助設備。

    3、清洗劑的配方

    針對污垢的成分、結構，附著方式和外墻材料理化性質及結構，清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清洗，可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設計配方，可以考慮加入有機、無機溶劑或磨料，或者配成合適的酸性洗滌劑，用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方。

    4、建筑物外墻清洗的安全措施

    建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施：

    ①施工人員必須持有高空作業上崗證。

    ②施工人員必須身體健康，不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作。

    ③必須制訂《安全操作規程》并嚴格執行。

    ④必須制訂《安全檢查規程》并嚴格執行。

    ⑤設立安全檢查員工，專職檢查安全措施的落實情況，凡違反安全制度的，必須停止工作，經整改安全后，方可繼續施工。

    在建筑物外墻清洗中，首先要注意的是施工人員的安全。為此，上海技術監督局發布了DB31／95—1998上海市地方標準《高處懸掛作業安全規程》。建筑物外墻清洗施工承接企業和員工必須嚴格執行該安全規程中的條款。

    《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內容，在承接建筑物外墻清洗前，應向客戶或業主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》，由客戶或業主

    五、《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則

    1、高質量的清洗施工工藝；

    ①絕對的安全保證措施；

    ②優質的質量、服務體系；

    ③合理的價格和公開的材料用量、用工量核定，使客戶或業主放心。

    2、制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內容

    3、確定該建筑物外墻的材料品種和面積

    ①調閱有關該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術資料和證明文件。

    ②實地確實資料、文件與該建筑物外墻面的實際裝飾材料是否相符。

    ③調閱或實地測量該建筑物外墻的實際面積。

    ④確認該建筑物外墻面需清洗表面的實際面積。

    ⑤確認該建筑物外墻面的特殊形態，如球形凹凸形等的實際需清洗的面積。

    4、清洗設備的選擇和提供

    ①該建筑物有固定的外墻清洗設備，原則上應該選用該設備。

    ②客戶或業主提出選用的設備，在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應在《建筑外墻面清洗方案》中提出，并介紹其它設備供客戶或業主選擇。

    ③在客戶或業主對建筑外墻面清洗施工的設備沒有提出的情況下，應按建筑物的夕，、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設備。

    5、清洗用材料的選擇及用量

    ①根據外墻的建筑特征，選用清洗設備、施工方式及選擇清洗所用材料。

    ②根據確認的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點而選用清洗材料。

    ③各工序選擇的清洗材料的化學性應相同，pH值大致上相近。

    ④根據該建筑物的污染程度，制定出各種選擇的材料濃度配合比例。

    ⑤根據實際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實際用量后，再增加25％的用量，才能最終確定用量，這是由高空作業的不穩定和污染程度的不確定性所決定的。

    6、質量標準

    ①向客戶或業主提供《建筑物外墻的清洗質量標準》，該標準應由施工承接企業制定。

    ②向客戶或業主提供《建筑物外墻面清洗標準的檢查方法》，以便幫助客戶或業主進行質量檢查。

    ③雙方對以卜質量文件制定㈩認可的協議書，以免施工結束后發生分歧。

    7、其它內容

    ①制定在該建筑物外墻面清洗中發生事故等意外情況時的處理意見。

    ②制定對施工承接企業勞資雙方發生糾紛的處理辦法。

    ③制定客戶或業主與施工承接企業雙方發生糾紛時的處理辦法。

    客戶或業主對該施工方案審定后，表示同意或認可，在價格合理的情況下，可以本施工方案為依據，簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》，本方案可做為合同的附件。

    企業對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”，應配置不同濃度的清洗劑溶液，對該建筑物外墻面典型的污染面積進行小樣板清洗，在得到客戶或業主的認可后，方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關條文中去。該認可應有客戶或業主提供的書面《認可書》作為合同的附件。

    ④清洗結束后，雙方可通過現場觀察，最后共同簽發清洗質量合格書，并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份，此工程就算完滿結束。